Wohnung vermieten in Kempten – Mietpreis, Mieterauswahl und Studentenmarkt

Kempten hat für Vermieter einen entscheidenden Vorteil gegenüber dem übrigen Allgäu: Die Nachfrage ist ganzjährig da. Hochschule, Klinikum, Verwaltung und ein starker Mittelstand sorgen für konstanten Bedarf an Mietwohnungen – unabhängig von der Saison. Wer hier vermietet, hat es leichter, eine Wohnung zu besetzen. Schwieriger ist die Frage, zu welchem Preis und an wen. Die RGI Immobilien GmbH & Co. KG vermietet und verwaltet Wohnungen in Kempten, Füssen und Pfronten – dieser Beitrag fasst die wichtigsten Punkte zusammen.

Wie finde ich den richtigen Mietpreis in Kempten?

Über die ortsübliche Vergleichsmiete – also das, was für Wohnungen vergleichbarer Art, Größe, Ausstattung, Beschaffenheit und Lage tatsächlich gezahlt wird. Als Grundlage dienen ein Mietspiegel, sofern die Gemeinde einen führt, Vergleichswohnungen oder ein Sachverständigengutachten.

Preisrelevant sind in Kempten vor allem:

• Lage und Verkehrsanbindung, besonders die Erreichbarkeit von Hochschule und Innenstadt
• Energetischer Zustand – hohe Nebenkosten drücken die erzielbare Kaltmiete spürbar
• Ausstattung: Balkon, Stellplatz, Einbauküche, Bad-Zustand
• Grundriss und Zuschnitt, gerade bei kleinen Wohnungen entscheidend
• Stockwerk und Vorhandensein eines Aufzugs

Ein häufiger Fehler: Die Miete wird an der eigenen Kostenrechnung ausgerichtet statt am Markt. Der Markt interessiert sich aber nicht für Ihre Finanzierung. Eine zu hoch angesetzte Wohnung steht leer – und drei Monate Leerstand kosten mehr, als eine um 50 Euro niedrigere Monatsmiete in fünf Jahren ausmacht.

Wie viel darf ich bei einer Neuvermietung verlangen?

Grundsätzlich ist die Miete bei Neuvermietung frei vereinbar. Eine Begrenzung durch die sogenannte Mietpreisbremse greift nur in Gemeinden, die durch Rechtsverordnung des Landes als Gebiet mit angespanntem Wohnungsmarkt ausgewiesen sind. Ob das für Ihre Immobilie gilt, sollten Sie vor der Vermietung prüfen, da sich diese Verordnungen regelmäßig ändern. Unabhängig davon gilt die Grenze des Mietwuchers.

Der Kemptener Studentenmarkt – Chancen und Fallstricke

Die Hochschule Kempten sorgt für verlässliche Nachfrage nach kleinen Wohnungen und WG-Zimmern. Für Vermieter kleiner Einheiten ist das eine gute Nachricht: Ein-Zimmer-Wohnungen sind in Kempten deutlich einfacher zu vermieten als in vielen ländlichen Gemeinden des Allgäus.

Die Kehrseite ist die Fluktuation. Studierende ziehen typischerweise nach zwei bis vier Jahren wieder aus, oft zum Semesterende. Das bedeutet häufigere Übergaben, Zwischenablesungen, Renovierungen und Nachvermietungen. Wer das nicht organisiert, verliert die höhere Quadratmetermiete durch Leerstand wieder.

Einzelvermietung oder WG?

Bei einer WG gibt es zwei Wege. Entweder alle Bewohner stehen gemeinsam im Mietvertrag – dann haften sie gesamtschuldnerisch, aber jeder Wechsel erfordert eine Vertragsänderung mit Zustimmung aller. Oder Sie schließen Einzelmietverträge über jeweils ein Zimmer mit Mitnutzung der Gemeinschaftsflächen – mehr Verwaltungsaufwand, dafür sind Wechsel unkompliziert und ein Ausfall trifft nur eine Position.

Bei Studierenden ohne eigenes Einkommen ist außerdem üblich, die Eltern als Mitmieter oder Bürgen in den Vertrag aufzunehmen. Das ersetzt keine Bonitätsprüfung, verlagert sie aber auf eine belastbare Grundlage.

Wie wähle ich den richtigen Mieter aus?

Systematisch und rechtlich sauber. Vor Vertragsabschluss dürfen Sie nach Einkommen, Beschäftigungsverhältnis und Bonität fragen, außerdem eine Mietschuldenfreiheitsbescheinigung des Vorvermieters verlangen. Nicht zulässig sind dagegen Fragen nach Kinderwunsch, Religionszugehörigkeit, Parteizugehörigkeit oder Schwangerschaft.

Bewährt hat sich diese Reihenfolge:

1. Selbstauskunft vorab, um Besichtigungen auf ernsthafte Interessenten zu begrenzen
2. Besichtigung mit begrenzter Personenzahl statt Massenbesichtigung
3. Nachweise anfordern: Einkommensnachweise der letzten drei Monate, Bonitätsauskunft, Mietschuldenfreiheitsbescheinigung
4. Nachweise tatsächlich prüfen – nicht nur entgegennehmen
5. Schriftlicher Mietvertrag mit klarer Regelung zu Kaution, Betriebskosten und Schönheitsreparaturen

Wie eine Bonitätsprüfung im Detail abläuft, beschreibt unser Beitrag zur Bonitätsprüfung von Mietern. Als Faustregel gilt: Die Kaltmiete sollte etwa ein Drittel des Nettoeinkommens nicht überschreiten.

Wann lohnt sich eine Mietverwaltung?

Sobald der Aufwand die Ersparnis übersteigt – und das ist schneller der Fall, als viele denken. Bei einer einzelnen Wohnung am Wohnort ist Selbstverwaltung meist machbar. Bei mehreren Einheiten, bei hoher Fluktuation oder wenn Sie nicht in Kempten wohnen, wird es schnell unwirtschaftlich.

RGI Immobilien übernimmt für Vermieter die Mietersuche mit Bonitätsprüfung, die Vertragsabwicklung, die Betriebskostenabrechnung und die laufende Betreuung. Die durchschnittliche Vermietungsdauer liegt bei vier bis sechs Wochen. Mehr dazu unter Vermietung Kempten.

Häufige Fragen zur Vermietung in Kempten

Wie hoch darf die Mietkaution sein?

Höchstens drei Nettokaltmieten, also ohne Betriebskosten (§ 551 BGB). Der Mieter darf sie in drei gleichen Monatsraten zahlen, wobei die erste Rate zu Mietbeginn fällig wird. Die Kaution muss getrennt vom Vermögen des Vermieters angelegt werden.

Wann darf ich die Miete erhöhen?

Frühestens 15 Monate nach Einzug oder der letzten Erhöhung, und die Miete darf sich innerhalb von drei Jahren um höchstens 20 Prozent erhöhen – in besonders angespannten Märkten um höchstens 15 Prozent. Die Erhöhung muss begründet und in Textform erklärt werden.

Muss ich einen Energieausweis vorlegen?

Ja. Der Energieausweis ist Interessenten spätestens bei der Besichtigung unaufgefordert vorzulegen, und die wesentlichen Kennwerte gehören bereits in die Anzeige. Details finden Sie im Beitrag Energieausweis und Vermieterpflichten in Bayern.

Kann ich eine Wohnung befristet an Studierende vermieten?

Nur mit einem gesetzlich anerkannten Befristungsgrund nach § 575 BGB – etwa Eigenbedarf oder geplanter Umbau nach Ablauf der Mietzeit. Eine Befristung ohne Grund ist unwirksam; der Vertrag gilt dann als unbefristet.

Fazit: Kempten belohnt Vermieter, die vorbereitet sind

Der Kemptener Mietmarkt ist verlässlich – das nimmt Druck aus der Vermietung, verführt aber auch dazu, es sich zu einfach zu machen. Ein marktgerechter Preis, eine gründliche Mieterauswahl und ein sauberer Vertrag verhindern die allermeisten Probleme, bevor sie entstehen. Gerne übernehmen wir das für Sie: Kontakt zu RGI Immobilien.

Die gesetzlichen Regelungen zur Mieterhöhung bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete finden Sie in § 558 BGB beim Bundesministerium der Justiz.