Immobilie mit Mietvertrag verkaufen – Ihre Möglichkeiten als Eigentümer in Pfronten und Füssen

Sie besitzen ein vermietetes Haus oder eine Wohnung in Pfronten, Füssen oder Umgebung und denken über einen Verkauf nach? Dann stellen sich schnell viele Fragen: Darf ich mein vermietetes Objekt überhaupt verkaufen? Was passiert mit dem Mietvertrag? Und welche Optionen habe ich als Eigentümer?

Dieser Beitrag zeigt Ihnen, wie Sie auch mit bestehendem Mietverhältnis erfolgreich verkaufen – rechtssicher, strategisch und ohne unnötige Konflikte.

Was Sie als Vermieter grundsätzlich wissen sollten

Grundsätzlich dürfen Sie Ihre vermietete Immobilie jederzeit verkaufen. Der Mietvertrag bleibt dabei bestehen – unabhängig vom Eigentümerwechsel. Es gilt das gesetzliche Prinzip „Kauf bricht nicht Miete“ (§ 566 BGB). Der Käufer tritt automatisch in das Mietverhältnis ein.

Das bedeutet: Ihre Immobilie kann verkauft werden, aber der Mieter genießt Bestandsschutz. Ob Sie an einen Kapitalanleger oder an einen zukünftigen Selbstnutzer verkaufen möchten, beeinflusst den weiteren Ablauf entscheidend.

Verkauf an Kapitalanleger – stabil und unkompliziert

Für viele Käufer – insbesondere Kapitalanleger – ist ein laufendes Mietverhältnis sogar ein Pluspunkt. Es bedeutet regelmäßige Einnahmen und eine gewisse Planungssicherheit. Wichtig ist: Die Miete sollte marktgerecht sein, das Objekt gepflegt und das Mietverhältnis möglichst transparent.

In Städten wie Füssen oder Schwangau ist die Nachfrage nach solchen renditestarken Objekten groß. Gut dokumentierte Mieteinnahmen und ein zuverlässiger Mieter sind hier echte Verkaufsargumente.

Verkauf an Selbstnutzer – was bei Eigenbedarf gilt

Soll die Immobilie an jemanden verkauft werden, der selbst einziehen möchte, wird es etwas komplizierter. Denn ein bestehender Mietvertrag kann nicht einfach aufgehoben werden – auch nicht vom Verkäufer. Nur der Käufer kann nach Erwerb kündigen – und zwar ausschließlich bei berechtigtem Eigenbedarf.

Dabei gelten gesetzliche Kündigungsfristen, die sich nach der Mietdauer richten. In vielen Fällen bedeutet das: Der Käufer muss mehrere Monate warten, bis er einziehen kann. Diese Einschränkung kann sich auf den Verkaufspreis auswirken.

Gute Vorbereitung: Worauf Käufer bei vermieteten Objekten achten

Wenn Sie ein vermietetes Objekt verkaufen möchten, sollten Sie wichtige Unterlagen bereithalten:

• Den aktuellen Mietvertrag
• Eine Übersicht der Mietzahlungen
• Angaben zur Miethöhe und zu möglichen Anpassungen
• Protokolle zu durchgeführten Instandhaltungen
• Bei Wohnungen: Teilungserklärung und WEG-Dokumente

Ein gepflegter Zustand, eine gute Mieterkommunikation und vollständige Unterlagen stärken das Vertrauen potenzieller Käufer – egal ob Anleger oder Selbstnutzer.

So unterstützt Sie RGI Immobilien im Verkaufsprozess

Der Verkauf einer vermieteten Immobilie erfordert Erfahrung und Feingefühl. RGI Immobilien begleitet Eigentümer in Pfronten, Füssen und der Region Allgäu seit vielen Jahren erfolgreich durch diesen Prozess. Wir beraten Sie zu Ihren Optionen, klären die rechtlichen Rahmenbedingungen und entwickeln eine passende Verkaufsstrategie – abgestimmt auf Ihre Ziele und die Besonderheiten Ihres Objekts.

Ob diskrete Vermittlung an Investoren oder professionelle Vermarktung an Selbstnutzer: Wir sorgen für einen klaren, strukturierten und rechtssicheren Ablauf – mit transparentem Vorgehen und regionaler Marktkenntnis.

Fazit: Klare Strategie – starker Verkauf

Auch mit bestehendem Mietvertrag lässt sich eine Immobilie gut verkaufen – wenn man weiß, wie. Entscheidend sind die Wahl des passenden Käufertyps, eine gute Vorbereitung und ein erfahrenes Team an Ihrer Seite. RGI Immobilien steht Ihnen dabei zur Seite – mit Erfahrung, Empathie und dem Blick für das Machbare.

Für eine Verkaufsberatung mit RGI Immobilien können Sie jetzt Kontakt aufnehmen. Einen weiteren nützlichen Ratgeber zum Thema Vermietete Wohnung verkaufen finden Sie bei ImmobilienScout24.